Gayrimenkül, Emlak
BU İLAN VERENE ULAŞMAK İÇİN:
GİRİŞ YAP HEMEN ÜYE OLMerhaba,
Degerli Arkadaslar…
Almanya´da Emlak Sektörü.:
Su an Almanya’da faiz oranlarinin cok düsük olmasi nedeni ile bilakis büyük sehirlerde gayrimenkulerin fiyatlarinda cok ciddi bir artis söz konusudur.
Örnegin 2015 yilinda 250.000€ olan bir bina bugün 350.000€ hatta semte göre 450.000€ arasi.
Fiyatlarda ki bu artis her ne kadar ciddi bir fark olarak görülsede faizlerin düsük olmasi nedeni ile daire, ev vs almak isteyenler bugünleri kacirilmayacak firsatlar olarak görüyorlar.
Bunun nedenini örnek vererek aciklamaya calisirsak.
Örnegi.:
2015 yilinda
250.000€ karsiliginda alinan bir gayrimenküle ortalama %5.2 faiz ve %2 ana para ödeme yapildigi göz önünde tutuldugu zaman ortaya söyle bir rakam cikiyordu.:
10 senelik anlasma baz alinarak.:
250.000€ Kredi
1084€ aylik Faiz (%5.2)
417€ aylik Ana Paraya ödeme (%2)
Toplam 120 ay
120×1084= 130.080€ faiz
120×417= 50.040€ Ana Para.
10 sene sonunda hala 200.000€ borc var. Ve kalan Bu borcun üstüne yeniden o gün ki faiz orani ile ödeme plani yapilmali.
Bugün ayni daire veya binayi 350.000€ satin almis olsa elinde %10 öz sermayesi olsa yani 35.000€ kendi cebinde parasi olsa banka ile faiz konusunda pazarlik yapabilir.
Pazarlik yapamasa bile suan faiz oranlari %1.95 ila %3 arasi.
Biz bugün ki ortalama faiz oranini baz alarak %2.
Ve yine ortalama %2 Ana para ödemesi ama faizler düsük oldugu icin bir cok kisi Ana para ödeme oranini %4 yapiyor. Böyle yaparak borcunu daha hizli bitirmeyi hedefliyor.
Örneklestirirsek.:
10 senelik sözlesme baz alinarak.:
350.000€ Kredi
584€ aylik Faiz (%2)
1.167€ aylik Ana Paraya ödeme (%4)
120×584=70.080€ faiz
120×1.167= 140.040€ Ana para ödemesi.
2015 ile 2019 Arada ki fark nedir.
2015‘de 250.000€ karsiliginda alinan bir gayrimenkule 10 sene boyunca ana paradan ziyade FAIZE ödeme yapmis gibi bir durum söz konusuyken…
2019´da 350.000€ karsiliginda alinan bir gayrimenkule 10 sene boyunva FAIZ´den ziyade ANA PARA´YA ciddi bir ödeme yapilmis olmasi EMLAK piyasasinda ciddi bir canliik katmistir…
Faizlerin DÜSÜK olmasi neticesinde IMKANI olanda, olmayanda kimi daire, kimi ev/bina alma istegi daha önce ki dönemlere nazaran ciddi bir artis ve talep ortaya cikartmistir.
Bunun icinde EMLAK söktöründe yapilacak yatirimlar gerek kisa vadeli (al hemen sat) gerek uzun dönemli (kira getirisi) olarak yapilacak yatirimlar cok kazans getirecek stresi diger islere nazaran cok daha az kar marjida cok daha iyi oldugu göz önünde alindigi zaman YATIRIM olarak EMLAK Sektörü yanlis bir secim olmayacaktir.
Emlak Sektöründe ki uzman arkadaslarin ön görüsüne göre bu durum önümüzde ki 10 yil boyunca FAIZLERIN düsük seviyede gidecegi düsüncesindeler.
Bizde buradan yola cikarak Almanya´nin Düsseldorf, Köln, Dortmund ücgeni ve cevresinde ki acik artirimlara katilarak, bilakis 3. hatta 4. kez acikartirima düsen bina ve daireleri acikartirimlardan satin alarak tadilat ve tamiratini yapip devam satmak üzerinde yaklasik 1 senedir mahkemeleri takip ederek ön bilgi edindik.
Bilakis Almanya´ya yerlermek arzusunda olup arastirma icinde olan yatirimci arkadaslar ile EMLAK üzerinde ortaklik yapmak arzusundayiz.
Almanyaya yerlesmek isteyen ama nasil yerlesecegini arastiran ciddi yatirimci/yatirimcilar ile ortaklik yaparak ortakliklarinin karsiliginda hem is, hemde Almanyaya yerlesme imkani saglamis oluruz.
Ilgilenen arkadaslarin:
e-Mail ile yazmalarini rica ediyorum.
Saygilarimla.
toplam 415, bugün 1 defa görüldü